Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Можно ли вернуть дом после продажи

Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела. Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения? Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Те немногие динозавры в спортивных костюмах, с трудом пережившие начало 21 века, со слезами на глазах вспоминают благодатные е года. Тогда квартиры отбирали просто: вывезли в лес, устроили Discоvery — и изумленный зритель с благодарностью подписал договор дарения или купли-продажи.

После того, как в гардеробах стали появляться не только кроссовки, схемы афер эволюционировали. Не стоит тешить себя мыслями, что жертвами аферистов становятся лишь маргиналы или одинокие больные люди. Отнять жилье могут так же просто, как ты выкатываешь тележку из супермаркета. Тем более, когда твои апартаменты расположены в хорошем районе с элитными соседями.

Хотя спальниками тоже не брезгуют. Рейдерские захваты Андрей Жариков условно делит на три группы. Первая — захват собственниками. Это самый распространенный вид квартирного рейдерства.

Суть его в том, что квартира достается в полное распоряжение одному из владельцев, если их несколько. Рейдерские схемы в данном случае незамысловаты и ограничиваются примитивным уговариванием-запугиванием.

Сюда же относятся случаи создания невыносимых условий для пользования квартирой одному из владельцев. Вторая схема — захват жилья чужими людьми. Афера готовится заблаговременно и, соответственно, гораздо опаснее. Как правило, в таких схемах квартира неоднократно продается, и если ты, например, покупаешь жилье, то вереница купли-продажи должна вызывать обоснованное подозрение.

И третий — силовые захваты. В настоящее время очень редки, но все еще практикуются в определенных кругах. Жертвами в данном случае становятся одинокие люди.

Человек исчезает либо после заключенной сделки, либо после подписания генеральной доверенности на продажу. Оставайтесь бдительным всегда Начнем с теории. Мошенники очень любят либо чрезвычайно гостеприимных людей, либо психически не-уравновешенных типов. Отнять твою квартиру может бывший квартирант, доброжелательный сосед помнишь, ты просил у него лобзик или приятель, попросившийся переночевать на два дня.

Посему правило, чем меньше народа, тем больше кислорода в твоей квартире, можешь аккуратно написать на входной двери. Например, к тебе вдруг стали наведываться на просмотр странные люди. Собственно, этого они и добивались. В 9 из 10 случаев, псевдопокупатели зондируют почву и проверяют тебя на психологическую устойчивость.

Именно с таких ничего не значащихся приходов незваных гостей многие владельцы квартир в последствии превращались в квартиросъемщиков. Посему, у посетителей лучше на пороге квартиры попросить показать не только объявление в газетке, но и документы.

После такой просьбы к тебе уже никто не придет. А еще лучше вообще не открывать двери незнакомым людям, даже когда твой бультерьер совсем истосковался по вкусной косточке вон той ноги.

На всякий случай поменяй замки и поинтересуйся в ЖЭКе, не наводил ли кто справок о в твоей скромной персоне. А персона твоя должна быть действительно скромной. Постарайся помалкивать о нажитом добре среди знакомых и не очень знакомых людей, тем более, когда в их руках нет паяльной лампы.

По той же причине не подписывай документов, предложенных посторонними людьми. Даже если речь идет о сборе подписей жильцов за отмену смертной казни в Китае. В-третьих, не давай даже подержать личные документы паспорт, свидетельство и т.

Сюда же относятся ксерокопии. И, конечно же, не оставляй квартиру без присмотра на длительное время. А если и доверяешь кому-то ключи, то трижды подумай, может ли он стать новым хозяином жилья.

Теперь, когда теоретические навыки усвоены, перейдем к практическим занятиям на живых людях и реальных примерах. Осторожно, квартиранты! Уезжая летом на дачу, киевлянин Владимир Шапоренко решил сдать квартиру.

Подсказал ему эту идею сосед Эдуард, предложив в роли квартиранта свою родственницу. По-соседски договоренность была устной, документы оформлять не стали. Получив деньги за четырехмесячную аренду, Владимир со спокойной душой поехал загород.

Но через месяц решил взглянуть, как устроилась квартирантка. Родственница сообщила, что с квартирой все хорошо, вот только какая ему разница, ведь это теперь ее жилье и показала дачнику стопку документов.

После недолгих выяснений, кто есть кто, Владимир понял, что его обманул сосед, которого он знал не один год. Естественно, он тут же позвал милицию, и начались традиционные в таких случаях процедуры. Следствие продвигалось крайне медленно, и нервы Владимира не выдержали.

Однажды он пробрался в свою квартиру ночью через балкон, сменил замки, в общем, забаррикадировался от незваных гостей. Владимир стал еще активнее бегать по разным инстанциям. Но и мошенники не сидели сложа руки.

Пока продвигалось следствие, квартира методично меняла собственников. Следователи никак не могли разобраться с целой вереницей добросовестных покупателей жилья.

Их оказалось аж 8 плюс еще 16 брокеров и маклеров. Двое покупателей были вообще из России и, вероятно, вообще не показывались в нашей стране. Виновник всей этой аферы Эдуард попросту сбежал. А началом махинации послужила поддельная доверенность от горе-хозяина Владимира и его детей.

Вероятнее всего таким документом окажется договор купли-продажи, подписанный от его имени другим лицом, действовавшим на основании поддельной доверенности.

Далее согласно ст. Необходимо подготовить заявление о признании договора купли-продажи недействительным и подать его в суд. Кроме того, обратиться с соответствующим заявлением о мошенничестве в правоохранительные органы. При подаче искового заявления в суд, согласно ст.

Поэтому стоит обратиться в суд с заявлением об обеспечении иска, путем наложения ареста на квартиру. В случае удовлетворения такого ходатайства судом, а вероятность довольно высока, органы исполнительной службы обязаны по заявлению лица, в чью пользу удовлетворено ходотайство, открыть исполнительное производство и сообщить об этом государственному нотариусу.

Он, в свою очередь, обязан наложить арест на квартиру, что позволит избежать перепродаж. Далее в судебном порядке нужно доказать факт подделки подписи в договоре купли-продажи квартиры или в доверенности по результатам почерковедческой экспертизы.

Кроме вышеуказанного, правоохранительные органы по заявлению пострадавшего лица должны провести проверку указанных в заявлении обстоятельств и в случае обнаружения признаков преступления возбудить по факту уголовное дело. Защититесь от воров Однажды киевлянину Николаю друзья предложили улучшить жилищные условия — продать старую квартиру и купить новую.

Николай на сделку не согласился. И с этого момента у него начались крупные неприятности. Сначала в квартиру забрались воры, украв всего лишь паспорт и сломав замки. Николай починил двери и на несколько недель уехал к родственникам в гости.

Потом, вернувшись домой, оказалось, что в квартире полным ходом идет ремонт. На все вопросы к слесарям и электрикам, что собственно здесь происходит, он получил убедительные ответы двух крепких парней.

Николай немедленно обратился в прокуратуру и добился возбуждения уголовного дела. В ходе расследования оказалось, что мошенники подобрали на улице некого Сашу, примерно одного возраста и типажа с владельцем квартиры и вручили ему паспорт Николая.

Таким образом, Саша играл роль Николая, а мошенник — его племянника, повсюду сопровождавшего своего престарелого дядю. Там Саша, предварительно изучив подпись Николая, оставил свои автографы. Попав в такую ситуацию, ему необходимо было обратиться в правоохранительные органы с заявлением о краже, а также в паспортную службу органов внутренних дел с заявлением о выдаче временного свидетельства, подтверждающее его лицо, тем самым зафиксировав дату потери паспорта.

Заметив, что идет продажа квартиры третьим лицом, стоит обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, а также в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и обеспечении иска, путем наложения ареста на данное жилье.

На основании этих проверок открывается уголовное дело. Касательно подделки подписи в договоре, а также доверенности, то, как и в предыдущем случае, назначается почерковедческая экспертиза. Также доказательством того, что договор или доверенность были подделаны третьими лицами, будет тот факт, документы датированы периодом, когда паспорт у Николая был украден.

Как результат — квартира вернется в собственность настоящему владельцу. Поаккуратней с паспортом История произошла в Виннице.

В квартире жиле двое — Светлана и ее сын. Однажды хозяйка уехала со своей мамой на отдых. Через неделю позвонил ее сын и попросил срочно вернуться, поскольку квартиру обворовали, а некая Оксана потребовала освободить жилье, утверждая, что она якобы приобрела ее у Светланы.

Сын не растерялся и вовремя подал заявление о краже имущества и незаконной продаже жилья в райотдел милиции. Тем временем Оксана подала иск в суд о выселении Светланы из квартиры или возврата уплаченных денег.

Суд иск удовлетворил. Не особенно надеясь на милицию, сын и мать наняли адвоката, который разузнал, что ранее мать потеряла свой паспорт и взамен получила новый. Эта доверенность и паспорт позволили получить дубликат приватизационного свидетельства. Винницкое БТИ выдало справку-характеристику, ЖЭК свою справку и поэтажный план, частный нотариус засвидетельствовал все это, а регистратор зарегистрировал договор купли-продажи квартиры.

Проверки доказали, что Светлана не могла продать квартиру, так как в это время была на отдыхе, а сын также отсутствовал. Новоиспеченная покупательница квартиры продолжает судиться со Светланой, ведь она честно купила квартиру.

Застройщик навязывает «свой» ЖЭК и грозится не отдать жилье? Адвокат рассказывает, что делать

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости. Зачастую они не учитывают, что выручка от сделки будет уменьшена и-за налогов.

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире? Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В качестве обеспечения покупатель вносит задаток.

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

Сегодня мы отвечаем на вопросы, которые часто задают нам наши клиенты, приобретающие недвижимость. Как получить свою законную сумму налога на доходы физических лиц НДФЛ? Итак, спрашивали — отвечаем! Вначале кратко об основных параметрах для возврата НДФЛ: Размер имущественного налогового вычета при покупке недвижимости составляет не более 2 млн. Имущественным вычетом является не только стоимость недвижимости в пределах вышеуказанных 2 млн. То есть при ипотеке сумма НДФЛ к возврату — тыс. Таким образом, если вы купили квартиру в ипотеку, то максимально сможете вернуть НДФЛ в размере тыс. Правом на имущественный вычет при покупке недвижимости можно воспользоваться один раз в жизни.

Гарантия и возврат

Спасибо за ответ! Гость 10 - Либо такие, о которых он умолчал и которые не видны визуально. То есть, чтобы были в наличии существенные недостатки.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась? Не всем сделкам покупки квартиры суждено завершиться успешно.

Товар также может быть возвращен курьеру непосредственно в момент доставки. Если возврат товара происходит без весомой причины, стоимость доставки оплачивается. Если дефекты товара были обнаружены после доставки, на протяжении ти дней с момента покупки его можно вернуть или обменять. Киев, ул.

Что спросить у продавца квартиры

Те, кто покупал в кредит, получат дополнительный бонус. Вот что нужно сделать. Кто может получить налоговый вычет?

Рейтинг 1 После покупки квартиры в новостройке , или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей. Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки.

Оценка квартиры для ипотеки

Вернуть купленную квартиру Внесудебный порядок возврата купленной или проданной квартиры Если квартира уже оформлена в собственность покупателя, несудебный возврат квартиры возможен лишь в том случае, если обе стороны согласны на возврат. При этом надо составить соглашение или договор и опять подавать документы на регистрацию в тот же регистрирующий орган. Если все делать необдуманно, придется платить налоги, и ,возможно, с каждого действия. Надо подумать иные варианты. Возможно, судебное признание сделки недействительной, избавит от некоторых проблем. Если квартира еще не оформлена например, еще только заложили деньги в банковскую ячейку , можно попробовать отыграть все обратно. Правда, возможно придется платить неустойку… и определенные компенсации лицам, участвующим в сделке. Вернуть квартиру застройщику на последнем этапе строительства можно при нарушении Застройщиком договорных условий или при взаимной договоренности сторон.

в капитально отремонтированном шестиэтажном доме начала XX в. Однако на просьбу клиента вернуть задаток продавец ответил и обвинял покупателя в отказе от сделки после резкого скачка В результате стороны не смогли заключить основной договор купли-продажи в нужный.

Один лишь факт подписания акта приема-передачи с застройщиком не наделяет лицо правами собственника. Следовательно, до оформления права собственности на квартиру инвестор не имеет правовых оснований для заключения любых договоров по обслуживанию дома. Различные штрафы и правила являются исключительно самодеятельностью застройщика. Но застройщику важно это сделать до того, как инвесторы получили квартиру, ведь после этого он потеряет рычаги влияния.

Москва, ул. Нелидовская, дом 12, кор. Сходненская, дом 35, корпус 1: жакет эксклюзив 1.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты.

Покупка без проблем Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вы благополучно живете в купленной квартире, а через некоторое время вам приходит повестка в суд. Выясняется, что при продаже квартиры были нарушены права ребенка, о котором вы в первый раз слышите. Могут ли признать такую сделку недействительной и выселить вас из квартиры? Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов.

За долги по коммуналке могут забрать жилье: правда ли это и что нужно знать 26 марта, Просмотров: Квартиру могут забрать только в том случае, если задолженность превышает 83 тыс. Сайт "Сегодня" разбирался, действительно ли могут отобрать жилье за долги по коммунальным платежам, в каких случаях это возможно и как проходит процедура. Украинцы задолжали за коммуналку 62,6 млрд грн Недавно министр юстиции Украины Павел Петренко написал в своем Twitter-аккаунте, что никто не имеет права забирать у человека жилье за долги по коммунальным платежам. В декабре коммунальные долги населения составляли 55,6 млрд гривен. Таким образом, за месяц сумма выросла на 7 млрд гривен. Долги по каждой коммунальной услуге составили: за поставки природного газа — 29,1 млрд гривен; за централизованное отопление и поставки горячей воды — 20 млрд гривен; за поставки электроэнергии — 5,7 млрд гривен; за содержание домов, сооружений и придомовых территорий — 4,1 млрд гривен; за централизованные поставки холодной воды и водоотведение — 3,1 млрд гривен; за вывоз бытовых отходов — 0,6 млрд гривен.

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как вернуть в РЕАЛЬНОСТЬ продавца дома? Если владелец недвижимости не понимает механизм продажи
Комментариев: 6
  1. tatagut

    Сами воруют ,в офшоры миллионами и миллиардами переводят и никакие налоги не платят. Твари все делают против народа .Вобще требовать отмены этой Дуиы .Сколько дармоедов сидят на шее народа и душат же его .

  2. Фатина

    Повтор 12.8 либо 12.26 автоматом 264 ук РФ, но ни как не 50т.р.

  3. plemadvi

    Уважаемый, а с хуя если я отказываюсь от алкотестера, я лишаюсь прав? Если я отказываюсь от медосведетельствования, тогда да, но если я отказался от алкотестера и настоял на медосведетельствовании вместо этого, я остаюсь при правах в случае если я его прошел. Честно скажу, разочарован.

  4. Мариан

    Из своего опыта. Ищут в первую очередь черный нал, документы и технику. Понятые практически всегда свои. Скорее всего студенты силовых вузов. Ходитет по комнатам со следователем. Техника которая попала под изъятие вернется дай Бог только после закрытия дела. Доказать, что техника не является собственностью и не относится к уголовному делу очень проблематично. Скорее всего когда вы будете забирать технику то несколько единиц будет не хватать. Это их хлеб. Они на этом зарабатывают. Если не хотите чтобы вашу квартиру перевернули верх дном отдайте технику и документы. Будет быстрее.

  5. tempcontatan69

    Эти животные в Польше и так берут деньги за постановку на консульский учёт.

  6. Валентина

    Здравствуйте У меня жена гражданка Я когда хотел получить мне говорят у вас совместный прописка нету не получается в Можете вы мне сказать есть такой закон или нет

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.