Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сделки с недвижимостью с участием пожилых людей

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Горжилобмен

Официальной статистики на этот счёт нет, но участники рынка призывают продавцов и покупателей быть особо осторожными. Мы опросили специалистов, чтобы выяснить, чего стоит опасаться тем, кто собирается купить или продать квартиру.

Частные брокеры, потерявшие работу в крупных компаниях из-за кризиса, с рынка никуда не делись, зато некоторые из них почувствовали невероятную свободу. Нужно проявлять максимальную осторожность, пользуясь услугами такого специалиста, уверена Татьяна Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate.

Во-первых, если вы обнаружите, что эта квартира была кому-то завещана или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают. Другим фактором риска может быть ситуация, когда квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки это будет видно из выписки ЕГРП , то есть, фактически, в квартире никто не жил длительное время, при этом непонятна причина, по которой ее так часто продавали.

Также я бы выделила в особую группу риска древних стариков. С одной стороны, это могут быть вполне адекватные люди. Но, с другой стороны, есть риск, что их дети через какое-то время могут заявить о том, что родители ничего не понимали, совершая данную сделку, настаивая на их недееспособности.

Скорее всего, вы квартиру сохраните, но будете втянуты в не очень приятный длительный судебный процесс. Бывают случаи, что ваш продавец через какое-то время после совершения сделки может быть признан недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом.

Есть риск того, что сделка может быть оспорена, поскольку будет доказано, что совершая ее, собственник не понимал значения своих действий. Причем вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров.

По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке. На завершающей стадии сделки есть риск только при получении денег.

Но тут нужно быть просто бдительным и не участвовать в сомнительных схемах передачи денег. Я советую организовывать передачу денег через банк, а не лично в руки.

В банке ваши деньги могут проверить на подлинность. Поэтому если вы действуете самостоятельно, без риэлтора, то должны будете учесть дополнительные расходы на проверку денежных купюр, аренду сейфа и пр.

Кроме того, важно, чтобы в договоре была указана реальная цена сделки. Махинации с недвижимостью были, есть и будут. Это криминальный бизнес определенного круга лиц, которые будут всегда.

И в кризис их не стало больше или меньше. Причем в подобных махинациях могут быть задействованы как риэлторы, так и физические лица — продавцы недвижимости на вторичном рынке. Просто в кризис на рынке появилось большое количество частных брокеров, которые в условиях нестабильности потеряли работу в агентствах недвижимости.

И нужно быть максимально осторожным при сотрудничестве с таким специалистом. Я считаю, что без рекомендации обращаться к каким-либо частным лицам весьма рискованно. Причем, тут важны именно личные рекомендации, потому что любые рекомендательные письма и трудовые книжки можно подделать, вряд ли вы станете проверять их на подлинность.

Если у вас нет личной рекомендации на этого человека, то об уровне его профессионализма вы узнаете только по завершению сделки. Как правило, частные брокеры берут задаток за свои услуги и никто не гарантирует, что он завтра не скроется.

Брокер легко может набрать за день 3 — 4 задатка, поменять телефон и месяц жить на эти деньги. Крайне редкий случай, если брокер занимается подбором для вас вариантов без задатка, и вы расплачиваетесь с ним по итогам сделки.

Тогда вы ничем не рискуете, кроме потери времени. Но учтите, что вам все равно придется самим проверять юридическую чистоту квартиры или дома. Частному брокеру в этом вопросе доверять нельзя, тогда как у риэлторского агентства есть для этого специальные ресурсы. С частным брокером нужно так же, как и с профессиональным риэлтором, заключать договор, в котором прописываются определенные обязательства — по объему выполненных работ, срокам, деньгам.

И уже по тому, как этот договор будет составлен, можно будет понять уровень его профессионализма. Читая с брокером этот документ и обсуждая условия сотрудничества, вы уже сможете составить первоначальное представление о нем.

Если же вы договариваетесь с ним устно, то я бы не посчитала такого брокера серьезным специалистом. Если брокер не подписывает с вами никаких документов, то это означает, что человек готов на все.

А это — признак непрофессионализма. Классический и наиболее распространенный вид мошенничества — когда квартира продается лицом, которое обманом получило либо доверенность на ее продажу, либо купчую, либо делает это с помощью поддельных документов.

Иными словами, право распоряжаться квартирой было получено обманным путем. Я думаю, что кризис может способствовать совершению большого числа сделок на так называемых кабальных условиях. Это чревато тем, что через некоторое время возможен всплеск исков по признанию таких сделок недействительными.

Объясню, в чем тут суть. Бывают такие жизненные ситуации, когда собственник, оказавшись в тяжелом положении, вынужден продать хорошую квартиру за бесценок. Так вот, законодатель защищает категорию лиц, которые оказались действительно в бедственном положении и вынуждены идти на такие кабальные условия сделки.

По закону продавец может через какое-то время оспорить эту сделку и получить свою недвижимость обратно. Но для того, чтобы эта сделка была признана недействительной, необходимо доказать не только кабальность условий, но и то, что другая сторона сделки знала о тяжелом материальном положении продавца, вынудившем его пойти на такую сделку, и воспользовалась этим.

Поэтому если вам предлагают очень дешевую квартиру, проверьте, нет ли у ее жильцов каких-либо особенных жизненных обстоятельств. Кабальность понимается довольно широко — это не только когда есть больные люди, которым нужна срочная дорогая операция, но когда просто нечем кормить детей, в результате чего собственник продает квартиру.

И когда у него обстоятельства поправятся, он может предъявить вам претензии в течение одного года. Я считаю, что покупать недвижимость по заведомо низкой цене все-таки рискованно, особенно сейчас, в кризис.

Роль риэлтора в данном случае заключается в том, чтобы донести истинные причины продажи недвижимости до покупателя, за которым остается право выбора — покупать или нет такую квартиру.

А вот недобросовестный риэлтор, зная о тяжелых обстоятельствах продавца, может это скрывать, лишь бы сбыть такую квартиру ничего не подозревающему покупателю и получить свой процент от сделки. Вообще, всегда обращайте внимание на низкую цену.

Это может быть также признаком задвоенных продаж. При покупке недвижимости главный риск — это проверка юридической чистоты. Если вы считаете, что способны это сделать грамотно самостоятельно, то пожалуйста.

Кстати, это не редкость. Просто некоторые люди считают, что сделка лучше гарантирована, когда ее ведет специалист. У риэлторской фирмы есть нотариусы, юристы и другие специалисты, поэтому вам никуда не придется бегать.

Вот за этот комфорт люди и платят деньги.

Продается квартира с бабушкой

Но защита государства выразилась, главным образом, в возможности обманутых бедолаг оспорить совершенную сделку , и вернуть себе квартиру. С одной стороны — вроде бы и неплохо, позаботились об одиноких людях. Но с другой стороны, кто сказал, что этим не будут пользоваться мошенники? Какие бывают обременения на квартиру?

Сделки с недвижимостью: из-за чего могут сорваться договоренности? Даже аванс не дает никаких гарантий Продавец квартиры хочет получить деньги, покупатель — жилье. Вопреки устоявшемуся мнению, даже аванс или задаток не являются подтверждением серьезности намерений покупателя, а инструментов воздействия на внезапно изменившего решение продавца еще меньше.

Официальной статистики на этот счёт нет, но участники рынка призывают продавцов и покупателей быть особо осторожными. Мы опросили специалистов, чтобы выяснить, чего стоит опасаться тем, кто собирается купить или продать квартиру. Частные брокеры, потерявшие работу в крупных компаниях из-за кризиса, с рынка никуда не делись, зато некоторые из них почувствовали невероятную свободу. Нужно проявлять максимальную осторожность, пользуясь услугами такого специалиста, уверена Татьяна Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate.

Сделка с квартирой по договору ренты

Каждую неделю об обманах, связанных с недвижимостью идут передачи по телевидению, передается информация о заведенных уголовных делах. Самое плохое, когда из своих квартир выкидываются старики- люди, не способные постоять за себя и не имеющие времени для того, чтобы ходить по судам. Эксперты подсчитали, что под прицелом аферистов находится пять процентов пожилых людей. Как обманывают пожилых людей при продаже недвижимости: 1. Втирание в доверие Применяется обычно к старикам, не имеющих близких людей и инстинктивно тянутся к теплым, доверительным отношениям. Таких людей жулики обманывают чаще всего, а принимая во внимание, что обработка ведется вполне профессионально- зачастую пожилые люди просто не понимают, что оказались обманутыми. Более того, проникнувшись участие, некоторые начинаю защищать преступников- привязанность к людям означает больше, чем материальные блага. Обман с доплатой Чаще всего пожилым людям обещают доплатить за из большую квартиру, переселив их в маленькую не окраине.

Новости DELFI - Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

Все эти действия с недвижимостью пенсионеры смогут совершать только при наличии разрешения от сотрудников государственных структур. Цель инициативы — защитить людей в возрасте от квартирных мошенников. Но у медали, как обычно, есть другая сторона. На сайте фракции отмечается, что на сотрудников государственных служб предлагается возложить проверку законности непосредственно проведения сделки. Кроме того, они будут проверять, поступили ли деньги на расчетный счет проваца-пенсионера, и есть ли у него жилье, в котором он может зарегистрироваться после продажи.

Можно ли совершать сделку с одиноким пенсионером? Наученные горьким опытом, люди теперь опасаются заключать сделки с недвижимостью, если контрагент относится к потенциальной группе риска — например, кажется наркозависимым.

Специалисты сферы недвижимости обсудили, какие шаги можно предпринять для защиты пенсионеров от деятельности так называемых черных риелторов. Или в доме престарелых. Или сразу на кладбище.

Сделки с недееспособными продавцами недвижимости

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру Фото с сайта www. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека.

Противоречивая инициатива Многие эксперты считают инициативу народных избранников весьма спорной, а их заботу о пожилых гражданах — подозрительной. Если под социальными службами подразумеваются органы опеки, то всех лиц старше 70 лет как минимум должны признать ограниченными в дееспособности по ст. Причём ограничение дееспособности гражданина устанавливается судом, по определённым признакам и обстоятельствам. И если мы это игнорируем, мы также грубо нарушаем как ст. Это также лицо, обладающее знаниями рынка недвижимости, в том числе юридическими, и действующее с согласия и в интересах гражданина, совершающего сделки с недвижимостью. Однако, на её взгляд, если будет установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью пожилым людям, то он приведёт скорее к ущемлению, нежели к защите прав граждан.

Советы покупателям недвижимости. Варианты расчета за квартиру

В случае заключения договора купли-продажи или мены в нотариальной форме на каждого покупателя жилого помещения предоставляются все нотариальные бланки договора купли-продажи или мены. В случае если копия ДДУ заверена не генеральным директором, дополнительно необходимо предоставить копию доверенности, подтверждающую полномочия заверившего лица. Важно: срок действия разрешения на строительство должен действовать на момент подачи документов на перечисление. Если срок действия разрешения на строительство истек, дополнительно необходимо предоставить разрешение на строительство с продленным сроком. В случае если копия договора паевого взноса заверена не председателем, дополнительно необходимо предоставить копию доверенности, подтверждающую полномочия заверившего лица.

Это позволит обезопасить сделки с недвижимостью, где одной Пожилые люди даже не подозревают, что на самом деле они Какие операции с недвижимостью проходят с обязательным участием нотариуса.

Но все же желательно при его составлении проконсультироваться со специалистом, — говорит присяжный адвокат. Но можно пригласить нотариуса на дом. Дьявол кроется в деталях Специалисты советуют при составлении договора подробно прописать там все нюансы. Он рекомендует перед заключением договора обратиться за консультацией к специалисту, посоветоваться с родственниками и знакомыми, мнению которых можно доверять, и решить, какой из возможных вариантов будет самым приемлемым. Потом следует все это обговорить с другой стороной и внести все условия в договор.

Как сэкономить на покупке квартиры?

Приобретая недвижимость, можно попасть в принеприятнейшую ситуацию. Например, может случиться так, что престарелая владелица квартиры оставляет свою собственность соседям в наследство в благодарность за оказанную ей помощь или уход. А после её смерти вдруг объявляются родственники и пытаются отсудить квартиру, аргументируя свои действия тем, что бабушка, дескать, была психически больна.

Почему сделка может стать недействительной

Договор дарения оспаривают в каждом четвертом случае Поделиться: Связаны они, как правило, с тем, что кто-то нарушил условия договора или не совсем понял последствия дарения. Представители Управления Росреестра по Чувашской Республике ежегодно принимают участие в судебных разбирательствах примерно по спорам о недействительности договоров о продаже или дарении. Причем договор дарения оспаривают в каждом четвертом случае.

Совет Федерации одобрил закон , по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса.

С распиской и без. Закон разрешает брать "до получки" без документов до 10 тысяч рублей. Новый закон повысил до 10 тысяч рублей планку долга, когда взять деньги можно по-простому. Без расписки.

Мошеннические способы завладения недвижимостью

Просветительская информация Права пожилых людей В конце года Министерство социальных отношений Челябинской области подвело итоги грантового конкурса для некоммерческих организаций региона. Общий объем распределяемых субсидий составил более рублей. На конкурс было подано 98 заявок от социально ориентированных некоммерческих организаций Челябинской области, 58 из них стали победителями. Срок реализации проекта — с января по май года. Работа в рамках данного проекта осуществлялась в двух направлениях: бесплатные юридические консультации гражданам старшего поколения и правовое просвещение граждан старшего пожилого возраста. Правовая помощь населению на консультациях, которые организация проводит уже более 15 лет, и которые пользуются авторитетом у граждан, позволяет им на регулярной основе получать ответы на правовые вопросы.

Людям старше 70 лет могут запретить продажу жилья без согласия собеса 

В ее рамках нотариусы, помощники нотариусов и сотрудники нотариальных контор проконсультировали порядка пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. После консультации одного пожилого человека в возрасте 90 лет для решения проблемы она записала на прием к депутату Госдумы России Александру Сидорову, который в рамках графика деловых поездок планировал посетить Мегион. Представитель нотариата подробно рассказала бабушками и дедушкам о новых возможностях по удостоверению нотариусом сделок с недвижимостью, об ускоренных сроках регистрации прав на недвижимость, возможности передачи документов по сделке с недвижимостью и свидетельств о праве на наследство в Росреестр в электронном виде, чтобы им не ходить в МФЦ или ездить в другой город для оформления наследства. Участники мероприятия и сотрудники Городской социальной службы выразили Юлии Пивиной искреннюю благодарность.

Комментариев: 9
  1. Злата

    Первый за полгода!

  2. Рада

    Всем привет!Здравствуйте Тарас.Скажите пожалуйста,а может ли полиции выписать постановление когда при рассмотрении инкриминуемого мне нарушения,на просьбу показать доказательства какие либо,он отвечает что напарник его видел и он свидетель.То что его напарник свидетель,это может считаться как доказательство для составления постановления?

  3. rollcerdiacon

    Если нет вашей вины то лучше снимать все на ТФ но не на андроид а на Apple т.к. видео автоматически попадает в облако а оттуда удалить его крайне сложно, а наши американские друзья даже бумагу не будут тратить чтобы ответить на запрос какого нибудь следователя который захочет удалить видео без правообладателя

  4. Каллистрат

    Із змінами, внесеними згідно з Законами N 404-12 від 24.10.90, N 2113-12 від 14.02.92)

  5. Лада

    Доброго дня моє питаня зовсім не стосується машин унас в сімі така проблема братпішов з сіміі залишився син трох рочків брат подав на розвід і договорився з бувшов дружинов що буде зкидати ій на картку гроші так мовити неофіційні аліменти справа втім що його бувша хоче чим раз більше сума дійшла до тисячі вісімсот на місяць скажіть які аліменти на місяць на таку дитину і чи зможе він потому показавши чеки з банку доказати що він допомагав сину

  6. Тамара

    С какого числа вступает в силу 10-я причина остановки? Страна идиотов. К нам никакие туристы ездить не будут с европы на авто.

  7. unbatbu

    Добрый день. А в каком документе написано, что ВП только в 10-ти областях? В Указе президента этого не прописано.

  8. Изабелла

    Их семби должны быть изгоями, это жестко но это серьещныф стопор для будущих пыток

  9. hurlauju

    Добрый день дайте коментарий каторый ходит в сми о налоге на авто чем старше тем больше налог,но милионы испол.старше 10лет они хотят чтоб народ пошол на Киев и я пойду с гранатой за пазухой спасиба

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.