Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При покупке гаража

Выписка из ЕГРН в электронном виде Нюансы сделки Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ? Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перечень важных документов при покупке гаража

Версия для печати Ежедневно среднестатистический городской водитель сталкивается с тяготами дворовой парковки. Притертый соседской машиной бампер, спущенные шаловливой детворой колеса, автомобильные кражи - вот лишь неполный перечень того, с чем приходится уживаться.

Сразу напрашивается вариант платной парковки, где встреча с неприятностями сводится к минимуму. Но есть и более радикальное решение: покупка собственного гаража. Фото: lib. Впрочем, иметь собственный гараж для автомобилиста - это как "прописаться" по второму месту жительства.

В России традиционно именно в гаражах разрешаются дела большинства мужчин-водителей, благим советом и крепким словом соседей ремонтируется всевозможная техника, снимается стресс после семейных разборок и работы, находится место под пристанище старых вещей.

Некоторые умельцы даже переоборудуют часть гаража под жилую комнату с бытовыми приборами и мебелью. В итоге получается, что гараж становится универсальным средством для решения многих проблем. А это, несомненно, очень большой плюс в пользу его приобретения.

Из минусов же стоит отметить периодическую уплату денежных средств. Гараж, как и любая другая недвижимость, облагается налогом. Также возможны кооперативные взносы на решение общих вопросов вывоз мусора, ремонт дорог, установка столбов освещения.

Но, вне всякого сомнения, минусы перекрываются положительными моментами. Главное - суметь выбрать гараж без дальнейшей головной боли. Действуем поэтапно Весь процесс приобретения можно разделить на несколько этапов. Первый и основополагающий - выбор подходящего места.

На ум сразу приходит одно желание: чтобы гараж был поближе к дому, в крайнем случае, находился в том же районе, где вы живете. Тут вам на помощь придут совершенно все варианты поиска информации, в том числе пресловутое "сарафанное радио".

Ведь если подумать, то можно вспомнить, что какой-нибудь сосед двоюродного брата говорил про продажу своего гаража. И если вам повезет, то через близких людей можно сделать неплохую скидку к цене.

Если в ответ от друзей - тишина, то стоит выйти во двор и посмотреть на входную дверь подъезда или доску объявлений. Не исключено, что желающие поскорее продать гараж в вашем районе уже дали о себе знать. Но если и этот вариант дал сбой, то прибегнем к помощи Интернета. Сейчас можно встретить очень много специальных сайтов по продаже всего и вся например, известные всем AVITO и "Из рук в руки" , а также предложения агентств недвижимости.

Конечно, риэлторы различных компаний за свои услуги попросят определенную сумму денег, зато все тяготы с подбором интересных вариантов, юридическим оформлением документов и гарантией от возможных судебных тяжб берут на себя.

В поиске на просторах Интернета вам могут помочь и социальные сети, в которых обязательно есть автомобильные сообщества и группы. В любом случае, одно из рассмотренных направлений поиска должно "выстрелить", и вам обязательно попадется несколько удачных вариантов гаражей. Требования к объекту Этот этап выбора сугубо индивидуален и зависит от личных предпочтений.

Если у вас автомобиль средних размеров, то стоит присмотреться к многоэтажным гаражным кооперативам. Если хотите взять гараж "на вырост", то лучше остановить выбор на одноэтажных гаражных массивах.

Также на выбор накладывает свой отпечаток и функциональная необходимость гаража. Если он нужен для хранения техники и вещей, то подойдет гараж с обыкновенными коммуникациями.

А если планируете в дальнейшем оснастить помещение серьезным оборудованием сверлильным, шлифовальным станками, компрессором, сварочным аппаратом, мойкой высокого давления , то у продавца гаража необходимо будет уточнить несколько деталей.

Например, рассчитана ли электропроводка на подключение подобного оборудования, есть ли соответствующие разъемы для подключения, откуда берется и куда сливается вода, есть ли яма для ремонта автомобиля, оборудован ли гараж верстаками и полками.

Проведите внешний обзор гаража. Стены, будь они кирпичные или бетонные, не должны иметь трещин и щелей. Полу желательно быть ровным, без разломов и выбоин. Не поленитесь проверить и крышу - швы рубероида, шифера не должны иметь разрывов и рваных ломаных элементов.

Иначе по весне или осени придется выставлять в гараже ведра под воду. Не лишним будет уточнить и про наличие погреба или кладовки, на стенах которых не должно быть грибка и плесени. Поинтересуйтесь и про наличие грызунов, насекомых, проводил ли прежний хозяин от них обработку.

Вряд ли вам захочется в первые же дни приобретения слечь в больницу от мышиной лихорадки или расчесывать кожу в кровь от укусов блох.

Запомните: гараж, как и Восток, - дело тонкое! Цена вопроса Если проанализировать вышеперечисленные требования, то можно понять, что конечная цена будет зависеть от их количества различных конфигураций.

Ни один гараж не похож друг на друга, и поэтому рассматривать варианты цен нужно индивидуально. Цена также будет зависеть от места расположения гаража, статуса продавца покупаете ли вы напрямую у хозяина, через агентство недвижимости или у владельца гаражного кооператива.

Но в любом случае торгуйтесь и ищите зацепки-недочеты, на основании которых вы сможете сделать для себя хорошую скидку.

В среднем, цены по Самаре варьируются от тысяч до 1,2 млн рублей в зависимости от района и условий. По словам Ирины Семенюк, гаражи сегодня не раскупаются так же хорошо, как раньше.

Оформление документов Но даже если экономическая ситуация вас не останавливает и вы решились на покупку, то не обольщайтесь раньше времени.

Именно сейчас наступает новый этап - проверка "чистоты" документов. Здесь стоит отложить в сторону все эмоции и серьезно сосредоточиться на юридическом вопросе выбора.

Ведь в случае неправильного оформления документов или частичного их отсутствия у собственника гаража вы рискуете потерять свои кровные деньги и нарваться на серьезные неприятности. Например, могут возникнуть третьи лица, претендующие на этот гараж по наследству.

Потому что когда мы совершаем сделку с недвижимостью, мы прежде всего покупаем документы, а уже потом само то место, где будем жить мы или наша машина". Стоит запомнить, что главным доказательством права собственности на любой объект недвижимости служит государственная регистрация. А вот с гаражами-"ракушками", по словам специалиста, ситуация обстоит сложнее.

Место, на котором установлен подобный гараж, должно быть оформлено и иметь договор аренды земли, чтобы в один "прекрасный" момент конструкцию не снесли как незаконную постройку. В зависимости от статуса гаража, для его оформления может понадобиться может следующий пакет документов: - оплата госпошлины; - технический паспорт на гаражный бокс взять в ТБТИ ; - договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, нотариальное удостоверение такого договора не обязательно ; - нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу покупку гаража; - свидетельство о собственности; - кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета; - прочие документы в зависимости от особенностей конкретного места покупки.

И помните: чтобы избежать бумажного коллапса и сэкономить время и нервы, есть смысл воспользоваться услугами компетентных организаций или специалистов.

Эксплуатация Наконец, долгожданный "автодомик" в вашем распоряжении. Но внимание! Житейские хлопоты только начинаются. Чтобы гараж не превратился в склад длительного хранения ненужных вещей, методично и оперативно проводите их ревизию по принципу "нужны - не нужны".

И не поддавайтесь желанию их оставить - ведь временное чаще всего становится постоянным. Не забудьте провести проверку электрической проводки, нет ли каких"либо оголенных, обугленных контактов и сомнительных скруток.

Так сказать, на всякий пожарный случай! Если сомневаетесь в своих силах, не постесняйтесь попросить разобраться бывалого электрика. Установите счетчик на электричество, если таковой отсутствует. Так вы сможете проследить, не пользуется ли кто"то за вас электроэнергией.

То же самое касается водоснабжения. В профилактических санитарных целях проведите обработку гаража от грызунов и насекомых, которую затем необходимо осуществлять два раза в год весной и осенью. Если же вы планируете хранить соленые, маринованные продукты и овощи, то также не забудьте обработать погреб или кладовку специальными средствами серными шашками и т.

Стены же стоит побелить. Позаботьтесь и о технике безопасности. Выбросьте инструменты, электрические приборы и прочие приспособления, которые неисправны или работают с конструктивными повреждениями сломаны защитные кожухи, контакты включения"выключения имеют плохие соединения и т.

Яма для ремонта должна иметь прочные стены и закрываться крепкими настилами"досками. Верстаки также должны быть надежно закреплены. Наконец, чтобы ваше имущество осталось целым и невредимым, поменяйте полностью все замки и запорные устройства.

Нередки случаи, когда по наводке старых хозяев осуществляются взломы и кражи гаражей. Для надежности сделайте несколько замков, не лишним будет, если они будут потаенными.

Не оставляйте ключи от гаража у соседей, сторожа или начальника кооператива. Не доверяйте никому, и тогда ваше имущество будет в полной сохранности.

Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

Продажа гаража без документов Перечень документов для продажи гаража Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи: свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ; паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение; акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах; документ, подтверждающий право собственности договор покупки, наследство, решение суда и т. При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе. Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям — через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно.

Во время кризиса достаточно большое распространение получили случаи незаконных или фиктивных продаж, а также прочих недействительных сделок с некоторыми объектами недвижимости. Не стали исключением и гаражи для авто, которые продаются сегодня в огромном количестве частными лицами, причем, практически через третье колено.

Какие документы нужны для покупки гаража Содержание Дополнительные материалы Если вы стремитесь обеспечить долгую и безотказную службу вашего автомобиля , перед вами обязательно встанет вопрос о приобретении гаража, так как только в условиях гаража можно обеспечить сохранность и надёжную работу узлов и агрегатов автомобиля. В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей. Обеспечить законность сделки по приобретению недвижимости, можно только одним путём — проверив наличие у продавца необходимого для заключения данной сделки пакета документов. Так как в соответствии со ст.

Как оформить покупку гаража: делаем по закону

Из металла см. Металлические гаражи: характеристики и особенности ; Капитальный. В малоэтажных застройках наиболее распространенным вариантом является капитальное строение, которое строится на земельном участке у жилого дома. Реже подобные строения выживают в мегаполисах — во дворах, где за все квадратные метры являются навесом золота. Процедура покупки гаража будет зависеть от большого количества факторов, первостепенным из которых считается законность постройки и наличие разрешения на строительство. Внимание: На практике же стационарный гараж — это череда споров между соседями, потому что законное право на строительство подобного объекта предоставляется далеко не каждому. Именно по этой причине, оформление гаража в собственность очень редко получается безоблачным, включая процедуру по вводу в эксплуатацию готового строения. Членам кооператива необходимо будет изучить как оформить постройку, учитывая все имеющиеся нюансы см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно. На что обращать внимание при покупке гаража в этом случае: Право собственности формально закрепляется за членом кооператива после того, как он полностью погасил паевой взнос в соответствии со статьей двести восемнадцать ГК.

Все о налоговом вычете при покупке гаража

В дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива. Приобретение гаража без документов: оформление и риски Приобрести гараж можно и без оформления документов, но перед такой сделкой следует хорошо взвесить риски Фактическая покупка гаража документы может и вовсе не предусматривать. Возможно, собственника с покупателем вполне устроит обмен энной суммы денег на гаражные ключи без бюрократических отягощений. Так поступают в случаях, когда владелец не обладает документацией на объект в полном объеме, или нет возможности тратить время на походы по государственным инстанциям, нести дополнительные финансовые затраты на регистрацию.

Покупка без документов Так что же нужно знать при покупке такой собственности?

По этой причине перед автовладельцами встает вопрос — насколько такая покупка целесообразна. Между тем, даже при готовности купить, найти подходящий гараж — дело нешуточное, особенно, если учесть, что строение должно быть достаточно надежным и располагаться как можно, ближе к дому. Чаще всего с целью купли-продажи заинтересованные лица используют частные печатные или онлайн объявления, но агенство недвижимости в данном случае будет гораздо надежней и эффективней. Покупка крупного недвижимого или движимого имущества посредством объявлений всегда связана с определенным риском, и первое, что следует выяснить при контакте с владельцем приглянувшегося гаража — является ли данное лицо собственником.

Помощь нотариуса при покупке гаража

Версия для печати Ежедневно среднестатистический городской водитель сталкивается с тяготами дворовой парковки. Притертый соседской машиной бампер, спущенные шаловливой детворой колеса, автомобильные кражи - вот лишь неполный перечень того, с чем приходится уживаться. Сразу напрашивается вариант платной парковки, где встреча с неприятностями сводится к минимуму. Но есть и более радикальное решение: покупка собственного гаража.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2015 05 25 Законно! Как избежать ошибок при покупке гаража?

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца.

Как правильно купить гараж

Особенности покупки отдельно стоящего гаража Приобретение гаража — серьезная сделка Собираясь приобрести гаражную постройку, гражданин как правило рассчитывает на долгосрочное приобретение и поэтому важно обратить внимание на каком участке располагается постройка. Гараж, находящийся на приватизированной земле. Если продавец утверждает, что участок находится в его собственности, то обязательным является предоставление следующих документов: кадастровый акт , который подтверждает факт приватизации данного участка земли физическим лицом; технический паспорт на гаражную постройку, предварительно зарегистрированную в местном БТИ. Порядок действий при покупке гаража на приватизированной земле: визит к нотариусу для составления договора о купле-продаже; с договором нанести визит в службу БТИ, где произойдет переоформление земельного акта и технического паспорта на нового владельца. Гараж , находящийся на неприватизированной земле. Это означает, что постройка находится на арендованном участке, а значит если арендатор расторгнет договор, то соответственно гараж сохранить не удастся, только если он не из металлических листов, которые поддаются транспортировке.

Как не прогадать при покупке гаража. САМАРА. 15 ИЮЛЯ. ВОЛГА НЬЮС. Авторы: Александр Васильев. Читали: Ежедневно.

Методика, позволяющая очень быстро продать вашу недв Методика, позволяющая очень быстро продать вашу недв После всех мероприятий, углы помещения для продажи обливаются водой, принесенной с церкви. Затем проводится тщательная уборка внутри и снаружи. Выбрасывая старый хлам и мусор, человек должен настраиваться на хорошие мысли о том, как радостно станет на душе после продажи помещения.

Гаражно-строительный кооператив — некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели: возвести боксы для хранения автомобилей; подвести к ним надлежащие коммуникации; осуществлять уход за общим имуществом; обеспечивать нормальный режим пользования гаражами. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива.

Гараж — покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля — легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж. Нелегальная покупка гаража Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов — существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов?

Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

Помощь нотариуса при покупке гаража Помощь нотариуса при покупке гаража Помощь нотариуса при покупке гаража Как и в любых других операциях с покупкой недвижимости, для безопасного оформления сделки купли-продажи гаража потребуется помощь нотариуса. За счет привлечения независимой третьей стороны, которой он является, можно обезопасить себя от рисков и надежно закрепить за собой право на этот объект. Это самый распространенный в Москве способ. Зачастую сделка заключается в простой письменной форме и удостоверяется председателем ГСК.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 3. Я хочу купить участок для строительства дома, в это году я делала запрос на подключение света в гараж, после покупки земли мне нужно будет переоформлять документы на свет с предыдущего владельца на себя и можно ли мне это будет сделать, ведь теперь выделение точки под свет можно на одного владельца только раз в 3 года? Добрый вечер, Оксана. Как я понимаю предыдущий собственник уже имеет подключение электроэнергии, поэтому вам нечего беспокоиться, поскольку к вам будет замена абонента, а связи с заменой собственника. В браке была куплена квартира, гараж и машина. Жена уговорила подписать мужа договор, что все то, что оформлено на нее при разводе достанется ей. Квартира оформлена на нее.

Закон говорит, что при свершении любых сделок с недвижимостью, граждане должны самостоятельно начислить НДФЛ. С первого взгляда может показаться, что ничего сложного в продаже или покупке нет — стороны договорились об объекте и о стоимости, остается только подписать документы и перерегистрировать право. Однако есть нюансы, прописанные в Налоговом кодексе РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить гараж? #Собственность #Оформление #Документы #Купитьгараж
Комментариев: 8
  1. epherinjus

    Уже сколько говорю, МУСОРОВ надо убивать !

  2. Пахом

    Первый за полгода!

  3. Аникита

    А вообще для адвокатов важно наличие у них аналитического склада ума, что является редкостью для большинства из них, тк они все,как правило, гуманитарии. НЕОБХОДИМО МЕНЯТЬ ПРАВИЛА ПРИЁМА НА ЮР. ФАК-ТЫ, НУЖНО ВВЕСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕН ПО МАТЕМАТИКЕ.

  4. tramriducrent

    Сразу видно что Войтюк работает с твоим каналом ;DD

  5. Амос

    Спасибо, успокоил. А то я уже сухари приготовил.

  6. Евграф

    Очень годный канал ❤️ не забывайте про контент пожалуйста.

  7. Панфил

    Спасибо за правдивую информацию.

  8. fortatu1986

    Эти правила не работают, у меня под домом паркуют машины на пешеходном переходе, полицейские уже даже отказываются ехать, я неделю назад звонил 6 раз в полицию, оставил жалобу на горячей линии, в итоге мне где-то через 4.5 часа перезвонил полицейский и спросил на кого выписывать постановление если нет водителя, я предложил ему эвакуировать автомобиль так как он влияет на безопасность движения, предупредил полицейского что включаю диктофон и буду записывать дальнейший разговор (я рассчитывал на то что он начнет думать о том что он говорит но полицейский бросил трубку и начал сбрасывать мои звонки. Другие полицейские мне рассказывали что у них нет фотоаппаратов для фиксации, нет инструкций по оформлению , не достаточно эвакуаторов и штрафплощадок.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.