Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ипотека на жильё в германии

Как продать недвижимость в ипотеке? Выплаты по ипотечному кредиту растягиваются на годы, а порой даже на десятилетия. В течение этого времени обстоятельства заемщиков могут существенно измениться: кто-то потеряет работу и не сможет выплачивать кредит, кто-то, наоборот, получит возможность поменять купленную по ипотеке недвижимость на жилье большей площади, кто-то захочет разменять квартиру, а кто-то примет решение перебраться в другой регион или даже за границу. Национальные особенности экономического развития нашей страны привносят свои риски: например, из-за курсовой разницы для заемщиков, взявших кредит в валюте, выплаты могут оказаться непосильными. А в кризис года случались прецеденты, когда банк в одностороннем порядке требовал у клиента досрочного погашения ипотечного кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотите коттедж как у Штирлица?

Экономика Немцы - нация квартиросъемщиков? В отличие от других западных европейцев, немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать его. Однако демографические сдвиги, низкие ипотечные ставки и гибкая кредитная политика постепенно изменяют ситуацию.

Немцы мечтают о собственном жилье, но продолжают снимать квартиры. Средняя стоимость 3-х комнатной квартиры в ныне престижном районе Пренцлауэр Берг в бывшем восточном Берлине доходит до тысяч евро. Улица Паппель-аллее в районе Пренцлауэр Берг В настоящее время лишь 11 процентов берлинцев являются собственниками жилья, несмотря на низкие ставки ипотечных кредитов, составляющих всего 4,5 процента на десятилетний срок.

Для сравнения, в году ставка составляла 8 процентов. Если не считать престижные районы, как вышеупомянутый Пренцлауэр Берг, Заксенхаузен во Франкфурте или Швабинг в Мюнхене, Германия - единственная европейская страна, где за последнее десятилетие рынок жилья стагнировал.

Арендовать дешевле В крупных городах - таких, как Франкфурт, Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Кельн и Лейпциг - люди предпочитают снимать жилье, а не покупать его в собственность.

Всего 43 процента немцев владеет жильем. По этому показателю Германия занимает последнее место среди западноевропейских стран-членов ЕС. Лейпциг По данным банка Deutsche Bank, индекс доступности недвижимости, - отношение средних ежемесячных выплат по ипотеке к доходу семьи - существенно вырос по сравнению с годом.

А социологическая служба Infratest выяснила, что почти 80 процентов немцев предпочли бы владеть жильем, а не снимать его. Так почему же они не покупают квартиры? Почему немцы не покупают? Отчасти это стало последствием Второй мировой войны, в конце которой авиация союзников сравняла с землей большинство крупных городов Германии, считает Тобиас Юст Tobias Just , эксперт по недвижимости Deutsche Bank.

По его словам, острый дефицит жилья ощущался вплоть до х годов, тогда стали очень быстро возводиться квартирные и многосемейные дома. При этом, аренда всегда была более привлекательной, чем покупка. Владельцем жилья чаще всего был город или жилищно-строительный кооператив, в результате система аренды жилья скрыто субсидировалась, и цены искусственно держались ниже рыночных", - сказал Юст.

В отличие от большинства европейцев, немцы предпочитают жить в квартирах, а не в отдельных домах, у которых выше арендная стоимость. Чем больше семей живет в доме, тем ниже стоимость аренды жилья, поясняет Юст. Арендовать дешево Выше всего арендная стоимость на западе Германии в крупных городах и вокруг них, здесь она в среднем 11 евро за квадратный метр.

Однако в целом по стране средняя стоимость аренды новой квартиры составляет всего семь евро за квадратный метр. Субсидии на аренду жилья стали сокращаться лишь в последние четыре года, после вступления в силу реформы рынка труда и системы социального обеспечения "Харц IV".

Демографические сдвиги и рынок жилья Эксперты по недвижимости прогнозируют, что число собственников жилья будет расти в связи с демографическими изменениями немецкого общества, поскольку поколение воевавших, которое в массе своей снимает квартиры, постепенно уходит.

Среди людей среднего возраста с детьми почти 60 процентов - владельцы жилья, предпочитающие загородные дома. В Германии многие молодые люди просто не могут себе позволить при покупке квартиры внести первый взнос в размере 30 процентов от ее стоимости. В Великобритании и в Нидерландах банки активно предлагают молодым людям более выгодные кредиты, иногда, не требуя первого взноса.

Немецким банкам далеко до этого, но они сегодня хотя бы предлагают гибкие ипотечные ставки, утверждает Юст. Разные дома для разных возрастов По мнению Бернда Катценштайна Bernd Katzenstein , сотрудника Немецкого пенсионного института в Кельне, цены на жилье в Германии стабильные, но не низкие.

В США, например, стоимость дома или квартиры равняется среднему заработку за три года. А в Германии земля настолько дорогая, что здесь стоимость доходит до шести годовых окладов, говорит Катценштайн.

Вдобавок, у немцев другое отношение к приобретению жилья в собственность, чем у американцев. У немцев дом - один на всю жизнь. Поэтому они вкладывают в него всю душу и деньги. Немцы не усвоили, что дом можно перепродавать, считает Катценштайн.

Как получить ипотеку в Германии

В большинстве случаев размер кредита для них будет меньше, чем для собственных граждан, но можно рассчитывать на вполне удобные условия. Легче всего получить ипотеку в тех странах, где такой вид кредитования наиболее развит. Сейчас самые развитые страны в плане ипотечного кредитования — это Великобритания, Германия, Франция, скандинавские страны, США и Канада, а в последнее время еще и Испания, рассказал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons. Часто в странах с недорогим жильем, в которых предпочитают отдыхать и к которым присматриваются российские граждане, не самые выгодные условия по ипотеке либо кредит трудно получить, отмечает эксперт по международной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова. Какие нужны документы Во всех странах требуется стандартный пакет документов: паспорт, анкета с личными данными, документы, подтверждающие платежеспособность НДФЛ, отчетность компании , документы о происхождении средств, документы на недвижимость предварительный договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра, фото, описание, договор аренды, если объект сдан в аренду, и т.

Марина и Алена вместе учились в инязе и дружили со студенческой скамьи. После института обе оказались в Германии, но жизнь за границей одной из них совершенно не понравилась.

Многие знают или слышали, что условия кредитования в европейских странах отличаются от подобных им в России. Оформленная ипотека в Германии станет разумным выбором для тех, кто решил надолго задержаться в ФРГ для работы или ведения бизнеса. Каковы условия заключения договора, чем они выгодны, читатель узнает, ознакомившись с данной статьей. В конце материала вы найдете таблицу с основными параметрами ипотеки. Особенности ипотеки в Германии Заем для покупки своего собственного жилья или ипотека в Германии может быть получен не только коренными немцами, гражданами ФРГ, но и иностранцами — резидентами СНГ, России.

«Она не просто вернулась, а сбежала»

A A Пару лет назад передо мной всерьез встал вопрос о покупке жилья. Я довольно давно живу и работаю в Германии, имею один из типов вида на жительство, и поэтому мог приобретать недвижимость, как настоящий немец - без каких-либо правовых ограничений. Живу в Мюнхене, где цены на недвижимость вполне сопоставимы с московскими. По этой причине жилье планировал покупать ближе к окраинам города, где цены не столь высоки. Поскольку жить удобнее ближе к работе и к центру города, купленную квартиру хотел впоследствии сдавать в аренду. Итого, через какое-то время, подтянув все свои резервы, я собрал около Большинство квартир но не все продается через маклера. Итого для Баварии : от 5,5 до 9 процентов только на сопутствующие расходы в зависимости от наличия маклера. Таким образом, для покупки квартиры до Поиски Способы поиска жилья в Германии, как и везде, разнообразны - это и различные риэлторские фирмы, и интернет-сайты, и частные объявления в газете.

Ипотека в Германии

Впрочем, средний размер ипотеки для иностранца немного отличается: финансовые заведения готовы покрыть лишь половину цены недвижимости. Заемщику должно быть от 18 до 65 лет. Если инвестор покупает жилье в Германии, чтобы сдавать его внаем, такие инвестиции считаются выгодными: среднемесячная арендная плата значительно превышает ипотечную. Это стимулирует рынок недвижимости. В целом, пакет документов, необходимый для получения ипотечного кредита, стандартный.

Цена: от застройщика Тел. С Севера территория омывается водами Северного и Балтийского морей.

Back to Blog Ипотека в Германии для иностранцев? Выдают… Мы с вами боимся ипотеки. Официальной статистики нет, но вот риэлторы говорят: девять из десяти клиентов из России, рассматривающих покупку жилья, изначально не задумываются об ипотеке в Германии. То ли не доверяют банкам, то ли боятся влезть в кабалу.

Как я покупал по ипотеке квартиру в Германии

Ипотеку в Германии может взять и иностранец. Правда, для этого у него должно быть основание постоянно находиться в стране. И, естественно, стабильный финансовый доход.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жить в аренде или брать ипотеку в Германии 🤔 Мнение - ипотечный кредит или арендовать дальше ⁉️

Информация для покупателей Недвижимость в Германии — истинное немецкое качество в каждой мелочи Недвижимость Германии довольно сильно отличается от того, к чему привыкли граждане РФ. Как качество самих зданий, так и высокий уровень сервисных услуг, оказываемых управляющими компаниями, находится на высоком уровне. А доступный уровень цен делает инвестиции в германскую недвижимость более чем привлекательными. Какие перспективы открывает собственное жилье в Германии? На сегодняшний день купить недвижимость в Германии стремятся граждане всех европейских государств.

Ипотека в Германии

В последние годы рынок недвижимости в Германии переживает строительный бум. Главной причиной повышенного интереса к недвижимости является политика Европейского центрального банка — снижение процентных ставок по кредитам. Казалось бы, низкие проценты должны дать возможность гражданам со средним достатком приобретать собственные квартиры и дома. О том, почему этого на самом деле не происходит, рассказывает Наталья Маурер. В Германии с по гг.

Зато легко это сделать в Великобритании, Германии и США. могут получить ипотечный кредит, на каких условиях купить жилье и.

Экономика Немцы - нация квартиросъемщиков? В отличие от других западных европейцев, немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать его. Однако демографические сдвиги, низкие ипотечные ставки и гибкая кредитная политика постепенно изменяют ситуацию. Немцы мечтают о собственном жилье, но продолжают снимать квартиры. Средняя стоимость 3-х комнатной квартиры в ныне престижном районе Пренцлауэр Берг в бывшем восточном Берлине доходит до тысяч евро.

Как взять ипотеку в Германии

Ипотека в Германии для россиян и не только: Видео Недвижимость в Германии и ипотека Спрос на недвижимость в Германии превышает предложение. На рынке практически невозможно найти новостройки в завершенных проектах. Среди предложений преобладают квартиры в зданиях, строительство которых только запланировано или будет завершено через 2—3 года покупка off-plan.

Сейчас довольно сложно найти хорошую квартиру или дом на стадии завершения строительства. Большинство предложений — это продажа на этапе планировки или сдачи объекта через года off-plan. Ответ слишком очевиден. Оформление ипотеки для российских граждан будет выгодным в силу следующих объективных причин: Высокое качество строительства в Германии немцы крайне щепетильно относятся ко всем техническим и строительным стандартам и применяют только качественные материалы.

Хотите коттедж как у Штирлица? Быть или не быть инвестором?

В расчет принимаются только те доходы, которые получены в стране; подтверждающий документ имеют возможность предоставить только граждане страны или нерезиденты, работающие в Германии; для иностранцев необходимо предоставление справок о доходах, однако это рассматривается банком как косвенный доход в силу того, что он не может быть проверен. Подтверждением могут стать документы от продажи имеющейся недвижимости или накопления, регулярное поступление которых отражено в банковской выписке. Самый простой способ получить расширенный отчет по кредитной истории — заказать в одном из российских банков, например, в Сбербанке России. Очень часты ситуации, когда дом или квартира продаются вместе с нанимателями жилья — в данном случае покупателю даже нет необходимости искать арендаторов, а достаточно перезаключить с ними договор Страхование В обязательном порядке страхуется приобретаемое жилье; страхование жизни заемщика является необязательным, однако наличие дополнительной финансовой защиты повысит шансы на положительное решение банка. Немецкие банки не устанавливают возрастные ограничения в силу того, что в Германии принято заключение кредитных договоров на короткий промежуток времени.

Это рекордный для страны показатель. У многих сложилось ощущение, что ипотеку теперь дают вообще всем — но это не так. На самом деле, банки одобряют около 63 процентов заявок, или две трети от общего числа. Отказникам приходится искать другие источники финансирования сделок или ждать, пока банкиры не сменят гнев на милость. Установить причину этого гнева порой непросто — банк не обязан объяснять мотивы своих решений. Пардон, мадам Формально никаких банковских правил, предусматривающих более дружелюбное отношение к заемщикам-мужчинам, нет — такая норма элементарно противоречила бы Конституции.

Это привело к тому, что ипотечная система к годам только формируется и не может предложить такие же низкие ставки, как в США и Европе. Если внимательно рассмотреть банковскую систему европейских стран, то станет понятно, что в наиболее выигрышной экономической позиции Германия. А в году процент по жилищным займам достиг своего предельного минимума.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека в Германии для россиян и не только
Комментариев: 8
  1. Аглая

    Короче! Опять ударили по корсаку простого народа!

  2. Епифан

    Страна, у руля которой стоят срули, ни хрена не делает ни рабочих мест, ни адекватных зарплат, социальной защиты граждан , и тд и тп , а только требует

  3. Елизавета

    Расскажите пожалуйста про законопроект 8060 (банкротство физических лиц)

  4. amiven

    Расскажите про налог на коммерческую недвижимость. Есть не работающий магазин, я уже не предприниматель, а меня заставляют платить за него налог и не маленький

  5. Октябрина

    Запишить будь ласка про алименти з инвалидов.

  6. Людмила

    Ведётся ли перепись украинских эмигрантов в Европе ? Стоит ли скрывать своё местонахождение от Украины, являясь гражданином ?

  7. rolnameten

    50 временный кон учет Венгрия для всех и сто на год делаеться

  8. Эрнест

    Нет смысла платить налоги правители сами украдут сколько им нужно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.