Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Двойной договор купли-продажи недвижимости

Еще по теме: Возможно расторжение предварительного договора купли продажи квартиры? Добрый день! По наследству мне достался дом, владельцем которого я было более 3х лет, дом подходил под снос и по договору мены мне дали квартиру в году, я решила ее продать меньше 3х лет в собственности , риелторское агенство и их юрист заверили меня что налогом при продаже квартира облагаться не будет. Я продавец, заключила предварительный договор купли продажи квартиры с покупателем и взяла задаток 50 руб. После этого выяснилось, что налог с продажи у меня будет и я понесу потери порядка Продавать квартиру клиенту я не могу и ссылаюсь на ст ГК п1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Двойной договор при покупке квартиры

Э, Чем опасна для покупателя двойная продажа квартиры и как избежать обмана Сделки с недвижимостью являются самыми высокодоходными и рискованными. И на первичном, и на вторичном рынке возможна двойная продажа квартиры. Это мошенническая уловка, которая состоит из реализации объекта сразу нескольким претендентам.

Вторичный рынок Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов. Продавец реализует объект одновременно нескольким потенциальным покупателям.

Он регистрирует каждый документ в разных нотариальных конторах, но в один день. Получив деньги с претендентов на жилье, он исчезает.

Собственником жилья является то лицо, которое первое зарегистрировало право на объект в Росреестре и имеет на руках документ-основание договор купли-продажи.

Если одновременно зарегистрировали документ несколько лиц, то владельцем жилья считается лицо, подписавшее или оплатившее договор первым. Остальным претендентам в регистрации будет отказано. Отстаивать свои интересы могут только лица, заявившие о себе в суде.

Право на собственность теряется, если обманутый покупатель поздно обратился в суд. Двойная продажа квартиры на вторичном рынке может быть исключена: при взаиморасчетах после регистрации сделки в Росреестре.

В этом случае продажа осуществляется с использованием банковской ячейки. После перехода прав собственности к новому хозяину продавец имеет право забрать деньги.

Ошибки технического характера имеют место быть в эру развития информационных технологий. Чтобы сохранить свою репутацию застройщик всегда находит компромиссное решение. Мошенничество застройщика. Компании, находящиеся в тяжелом финансовом положении, могут прибегнуть к этой недобросовестной уловке.

Собрав деньги с дольщиков, она попросту реализует механизм искусственного банкротства. Мошенничество контрагента. Заключается в реализации прав на один объект нескольких лиц. В качестве яркого примера является заключение предварительного договора на долевое участие с несколькими претендентами.

В этом случае посредник получает деньги от каждой стороны и не спешит заключать с ним основной документ на долевое участие в строительстве. Сделки по предварительному договору участия в строительстве, по ЖСК, уступке права требования не регистрируются в Росреестре.

Иногда о факте двойной продажи инвестор узнает спустя несколько лет. Собственником жилья является лицо, которое первое зарегистрировало документы в Росреестре. Остальные должны отстаивать свое право через суд, в регистрации им будет отказано. Как не оказаться обманутым при покупке жилья в новостройке Осуществлять покупку квартиры только в домах, где продажи ведутся по нормам ФЗ.

Факт двойных продаж серьезно ударит по репутации застройщика, поэтому крупные компании не прибегают к подобным уловкам. Будьте бдительны при приобретении жилья по цене ниже рыночной. Соберите информацию о посреднике, реализующему квартиры, уточните его право на эту процедуру у застройщика.

Если выявлен факт двойных продаж Немедленно обращайтесь в суд. Существуют исключения, по которым право на квартиру получает лицо, которое первое обратилось в судебные органы. Это возможно, если первая сторона оплатила ДДУ и зарегистрировала его в Росреестре, а затем на некоторое время исчезла.

При повторной продаже объекта вторая обманутая сторона может обратиться в суд и выиграть дело. Для этого достаточно соблюдения следующих условий: вторая сторона не была осведомлена на момент совершения сделки о факте продажи объекта; первая сторона бездействовала и не принимала никаких мер для защиты собственных интересов; второй покупатель признан добросовестным.

На что может претендовать обманутый покупатель? В некоторых случаях возможно доказать, что упущенная выгода и понесенные убытки сопоставимы со стоимостью объекта недвижимости.

Судебная статистика такова: убытки в размере стоимости неполученного жилья взыскиваются в 82 случаях из Исключение составляет Москва — здесь доказать свое право на возмещение убытков, сопоставимых с ценой сделки, удается в 48 случаях. Иногда суд занимает позицию застройщика.

Например, если дольщик идет на заведомо рискованную сделку — приобретение недвижимости по цене ниже рыночной в регионе. Эксперты рынка недвижимости считают, что лучшим способом защиты от мошеннических схем является страхование сделки. Однако страховая компания гарантировано проверит юридическую чистоту такого соглашения и исключит вероятность двойной продажи и других уловок аферистов.

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи. Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки.

Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость.

Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой — улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

Оценка собственной квартиры в цене Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости.

Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях. Подбор вариантов будущей квартиры С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем.

Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи. Поиск покупателя Существует множество способов по поиску покупателей.

Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи. Предварительный договор купли-продажи После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки.

Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов. Внесение аванса за будущую квартиру В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс.

Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса. Подготовка документов для проведения сделки Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации.

Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т. Заключение сделки и ее оплата После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату.

Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

Приемка-передача квартиры Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник. Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Если решили связаться с приобретением квартиры, полученной продавцом по наследству, то лучше обратиться к помощи профессионалов — опытных риэлторов. Сами вы вряд ли разберетесь в путаных родственно-наследственных заморочках, а специалисты используют отработанные способы, в частности, выяснение возможного круга наследников по домовой книге и др.

Продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Как происходит сделка купли-продажи квартиры Оплату авансовой стоимости и существенные условия предстоящей сделки нужно отразить в договоре предварительного содержания. Пристально внимание следует уделить существенным положениям сделки.

Поскольку их несоблюдение влечет ее недействительность, чего не нужно сторонам, имеющим договоренность о продаже и покупке жилья. После этого, покупатель внимательно проверяет весь пакет документов.

Покупатель совершенно неожиданно узнает о том, что имеет место двойная продажа. Единственно верное решение в данном случае — воспользоваться услугами адвоката. На самом деле двойная продажа — отнюдь не редкое явление, как бы запутанно и, на первый взгляд, опасно она не выглядела.

В большинстве случаев в реальных ситуациях такая продажа имеет место просто по случайному стечению обстоятельств.

Например, когда и собственник, и агентство одновременно находят покупателей и, боясь затянуть весь ход сделки и потерять клиента, сразу же подписывают документы и получают задаток. Риски заключения предварительного договора купли-продажи Риски ПДКП — это невыполнение обязанностей, установленных договором.

На самом деле в юридической практике редко появляются риски при заключении предварительного договора. Двойная продажа: лучше учиться на чужих ошибках пришлось расстаться со своей бывшей недвижимостью и сняться с регистрационного учета.

Но при этом, когда новая хозяйка вместе с судебными приставами пришла получить свою квартиру, то обнаружила, что из жилища исчезли все ее дорогостоящие вещи и, естественно, деньги — те самые долларов. Да, в итоге Б.

Как обезопасить себя от двойной купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке Сегодня наблюдается огромное количество двойных продаж по предварительным договорам, договорам займа, договорам инвестирования так как зафиксировать количество проданного жилья по предварительным договорам, договорам займа и договорам инвестирования невозможно. Более того, очень часто реализуются новостройки строительными или инвестиционными компаниями, которые вообще не имеют полномочий на продажу такой недвижимости. Это прямые мошеннические схемы.

Кооператив по своей природе это несколько человек, которые добровольно объединяют свои средства паи для общей цели — в данной ситуации строительства жилого дома для его дальнейшей эксплуатации. Вы как покупатель квартиры становитесь ассоциированным членом такого Кооператива, вносите паевые взносы средства за квартиру и пользуетесь правом совещательного голоса в Кооперативе.

Москва , к. Согласно п. Таким образом, как следует из легального определения задатка, последний в договорных отношениях должен выполнять три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. Но, в отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка, залог, удержание, банковская гарантия, обеспечительная функция задатка носит двусторонний характер, что вытекает из п. Так, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка п.

Основные схемы продажи квартир в новостройках: преимущества и риски

Договор задатка - один из тех институтов права, по которому в теории имеются диаметрально противоположные мнения по вопросу его применения. Я всегда считал и меня так учили , что никакого договора задатка при купле-продаже недвижимости быть не может, так как договор купли-продажи недвижимости вступит в силу только после его нотариального удостоверения и государственной регистрации, а значит никаких обязательств по несуществующему договору быть не может. Но какого же было мое удивление, когда я узнал, что многоуважаемый Соломон Олимпиадович Иоффе придерживался прямо противоположного мнения по данному вопросу: "…уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора, и, если она оформлена письменно, нельзя оспаривать этот факт, хотя бы договор не был облечен в требуемую законом письменную форму…". После такого я уже начал сомневаться в правильности своей позиции по договору задатка. И вот как раз в момент моих позиционных колебаний мне попалось дело, в центре событий которого оказался именно такой договор задатка. Некий гражданин заключил договор задатка с Обществом с ограниченной ответственностью "Минус" назовем его так , в котором было указано, что не позднее такого-то числа такого-то месяца года ООО "Минус" и этот самый гражданин заключат и удостоверят нотариально договор купли-продажи помещения общей площадью 78,4 кв. Цена помещения составляет сто тысяч долларов США в гривневом эквиваленте.

Опасен ли предварительный договор купли-продажи у застройщика?

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Э, Чем опасна для покупателя двойная продажа квартиры и как избежать обмана Сделки с недвижимостью являются самыми высокодоходными и рискованными.

Задаток или купля-продажа в рассрочку? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Процесс покупки недвижимости

РУ Купля-продажа недвижимости: правила исключения рисков Особенности правового регулирования и специфика предмета договора купли-продажи недвижимости существенным образом отличает его от других видов договора купли-продажи. Поговорим о форме и содержании договора купли-продажи недвижимости, о целесообразности предварительной договоренности между сторонами и о том, как оформить такую договоренность, о рисках, которые необходимо предвидеть, и о краеугольных камнях, которые не удастся обойти обеим сторонам заключаемого договора. Несоблюдение сторонами формы договора купли-продажи недвижимости в силу прямого указания закона ст. Для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 продавец обязуется передать в собственность Стороны-2 покупателя перечислить, какое имущество обязуется передать Сторона 1 Стороне2, с указанием характеристик имущества площадь, к примеру , адреса места нахождения имущества и кадастровых номеров, если они имеются. Общая цена земельного участка, подлежащего уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного Стороне-2 покупателю земельного участка. Обязательство Стороны-1 продавца передать земельный участок Стороне-2 покупателю считается исполненным после фактической передачи земельного участка Стороне-2 покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. Земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении строения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Весь этот сумбур в умы граждан был внесен вступающими в законную силу с 01 марта г. Так что же изменится с наступлением 01 марта г. Договора купли-продажи жилого помещения, договора дарения, ренты и. Вопреки упорным слухам, наши парламентарии не решились обязать граждан, все договора отчуждения недвижимости удостоверять у нотариуса. Слишком уж дорогое это удовольствие особенно для жителей Москвы. Поэтому в соответствии с внесенными поправками сделка как и ранее может быть нотариально удостоверена по соглашению сторон, то есть по вашему желанию.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Если по основному договору купли-продажи квартиры основная обязанность продавца заключается в передаче в Риск двойной продажи.

Сфера практики: Земля и недвижимость В одной из веток опять подняли старый как мир вопрос: если продавец сначала продал недвижимость одному лицу и передал ему владение, а потом - продал второму, и зарегистририровал переход права именно ко второму, может ли второй виндицировать имущество у первого. Давайте исходить, что второй покупатель никак не аффилирован с продавцом, не знал о первой продаже, потому что передача владения первому покупателю состоялась ПОСЛЕ подписания второго договора купли-продажи. Формальный препятствием для того, чтобы ответить на этот вопрос уверенным "да, может", является ст. В ней написано - тот, кто владеет вещью по основанию, предусмотренному законом или договором, защищен от всех третьих лиц, в том числе, и собственника. Мне эта норма никогда не нравилась, мне она кажется ужасно небрежной и не тонкой.

Двойные продажи квартир. Что делать обманутым покупателям?

December 07, Опасен ли предварительный договор купли-продажи у застройщика? Итак, обо всем по порядку. Перевожу этот страшный лексикон по-простому. Есть период, после ввода объекта в эксплуатацию, когда застройщик уже не может подписывать ДДУ.

Двойная продажа недвижимости и проблема статьи 305 ГК РФ

На что можно претендовать, если Вас обманули? Что это за вид мошенничества и как это происходит? Может ли добиться правды пострадавший в подобных случаях человек? Итак, под таким простым словосочетанием замаскирован особый затейливый маневр, которым пользуются продавцы недвижимости или обычные мошенники.

Пять рискованных сделок с недвижимостью Пять рискованных сделок с недвижимостью Приобретение жилья — серьезная, обдуманная покупка.

Главная - Статьи - Как обезопасить себя от двойной купли-продажи квартиры Как обезопасить себя от двойной купли-продажи квартиры Специалист по недвижимости Опубликовано: Риск столкнуться с аферистами довольно высок, и одной из самых распространенных мошеннических схем является двойная купля-продажа квартир. Несмотря на попытки государства пресечь деятельность мошенников, число обманутых граждан велико — об этом свидетельствует ежегодная криминальная статистика. В этом материале эксперты дают рекомендации, как обезопасить себя от двойных продаж и что предпринять, если избежать обмана не удалось.

Мошенничество с двойной продажей квартиры

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Так, согласно п. Таким образом, исходя из вышеуказанного определения, можно сделать вывод, что предварительный договор купли-продажи квартиры — это договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем, в определенный срок, договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных таким предварительным договором. Особенности предварительного договора с застройщиком. Особенность предварительного договора с застройщиком заключается в специфике такой категории договоров, как предварительные и здесь следует разобраться, в чем же состоит их принципиальное различие и для каких целей они заключаются.

Как защитить себя от двойной продажи?

Сколько квадратных метров нужно человеку для счастья? ВКонтакте Facebook Одноклассники Сегодня многие убеждены в том, что если совершать сделки через крупные агентства недвижимости, то этим можно полностью обезопасить себя от обмана Как выясняется, это не так: все еще бывают случаи, когда сделка может быть сорвана, причем не всегда по вине риелторов. К примеру, несколько лет назад в Санкт-Петербурге был следующий инцидент: произошла двойная продажа, сделка по продаже квартиры проводилась при помощи известного агентства недвижимости, все шло хорошо, и все же исход был печальным, причем пострадали все участники сделки. Как же не попасть в подобную ситуацию?

Комментариев: 13
  1. tepdofi

    Самая актуальная тема сейчас в Украине,это проблемы у людей с кредитами в банках,у Вас Тарас есть не одно видео на эту тему,но время идет и законы меняются,что изменилось и чего ждать в 2019 году?

  2. harxiacogtho1971

    Спасибо вам за то что вы есть, за бесплатные консультации и видео. Благодаря Вам, нация станет более юридически образованней. 😌♥️

  3. Любомира

    Вся верховна рада йде нахуй, я навіть копійки не дам, з якого хера я маю якомусь гандону платити. Пальне моча осла коштує дохера і дороги гівно, можу гівном платити налог. Якщо введуть такий закон то поліція буде боятися зупиняти водіїв, бо після такого люди почнуть відстрілюватися. Вони вде добавили налог в пальне, я за цей час і так переплатив багато.

  4. glomejener

    Спасибо огромное за ролик!

  5. Елизавета

    Про инфраструктуру такую дичь несет. Единственная инфраструктура куда гребет бабки власть это карман.

  6. tremcurwei

    Ахахахахха угарнул заслуживаете лайк

  7. Доминика

    Спасибо за видео

  8. Ферапонт

    Злить или не злить следака не суть важно. наоборот нервяк следака и оперов показывает, что с доказухой хреново и это сразу успокаивает. это даже хорошо что следак злится больше косяков напорит

  9. Вячеслав

    Как всегда !))

  10. Диана

    В 11 часов пришло ФСБ, люди в масках, сейчас они на всех этажах. Никто ничего не знает, ничего нам не говорят, непонятно, когда отпустят. Будем мы тут до 9 или до 10 сидеть, или ещё дольше. Отпускают только в туалет, на обед выйти не разрешили, рассказала девушка. У нас четырёхэтажное офисное здание, только в нашем отделе порядка 40 сотрудников. Всего же 450–500 человек. Сидим ждём и ничего не понимаем. А у людей семьи, дети.

  11. Мартын

    С ОКР берут в армию?

  12. Лука

    Молодец Тарас, ещё и квест придумал😀. Вроде в кадре все по старому.Я правда с телефона смотрю, может не заметил что-то.

  13. Макар

    Что ты тут несешь стрелять будут только в особо опасного и при уверенности что он вооружен , в обычного ни кому ни известному человека ни когда он не стрельнет , тем более если чел убегает от него , а не нападает на сотрудника с ножом, а на задержание дает добро прокурор

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.