Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы в регпалату для оформления квартиры собственность

Паспорт Как в году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке Здравствуйте. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как происходит оформление в собственность ипотечной квартиры

Последствия жизни в квартире без права собственности Обязанности застройщика Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий.

В первую очередь застройщик должен выполнить следующее: Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения.

Строительная компания должна подтвердить свои намерения о распределении площадей документально. Получить в Бюро технической инвентаризации техпаспорт на построенный дом. В документе должна быть информация об этажности, планировке, метраже общем и конкретном для каждого помещения.

Иногда случается, что запланированный и готовый метраж отличаются в большую или меньшую сторону. Тогда либо застройщик возвращает соответствующую часть оплаты покупателям, либо владельцы нового жилья вынуждены доплачивать.

Подписать передаточный акт, полученный в Департаменте архитектуры и градостроительства городской администрации. Получить в этом же департаменте разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Только это разрешение подтверждает, что здание готово и полностью пригодно для проживания.

Внести данные о доме в Росреестр. Такая постановка на кадастровый учет необходима по закону, без нее покупатель не сможет официально зарегистрировать свои права на квартиру. Проконтролировать присвоение зданию уникального почтового адреса. В выполнении всех этих действий заинтересована и сама строительная компания.

Если с застройщиком у вас никаких проблем не возникло, то далее для вас уже готова пошаговая инструкция по регистрации прав на жилье. Но сначала стоит разобраться в ситуации, если застройщик ничего не делает или даже мешает при сборе документов.

Если застройщик препятствует: тянет со сдачей объекта в эксплуатацию, игнорирует дольщиков, не проводит осмотр жилья, не отдает ключи, — а срок сдачи жилья по ДДУ уже прошел, есть два варианта действий: Решение спора в досудебном порядке Дольщик должен направить застройщику оформленную претензию частную или коллективную от лица нескольких владельцев.

Получение официального отказа — повод для непосредственного обращения в суд. Решение спора через суд Дольщики в заявлении должны указать, что не могут зарегистрировать собственность по вине застройщика.

По большей части судебные решения в таких ситуациях выносятся в пользу покупателей жилья. После получения положительного решения суда останется собрать необходимый пакет документов, поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.

Сбор пакета документов Важно иметь на руках все необходимые документы с правильным оформлением юридическим и грамматическим , ведь именно от этого зависит, будет ли поставлена ваша новая квартира на регистрационный учет. Итак, какие же документы необходимы? Передаточный акт акт приема-передачи жилья Самый ответственный, но и самый приятный момент.

Перед тем, как подписать акт приемки, новый владелец должен внимательно осмотреть состояние жилья и свериться с договором ДДУ. Как проверить на соответствие договору квартиру с черновой, чистовой отделкой и без отделки вовсе, я уже подробно рассказывала.

Если в квартире вас все устраивает, подписывайте акт и забирайте у застройщика ключи. Кадастровый паспорт с экспликацией Не так давно при постановке застройщиком на кадастровый учет всего дома в реестр стали вносить и квартиры дольщиков. Теперь покупателям жилья не нужно заниматься учетом квартиры в кадастре.

Но если застройщик не провел оформление документов, сделать это можно и самому. Порядок регистрации следующий: Заказать в БТИ технический план жилья. Подготовить пакет документов техплан квартиры, акты приемки, а также договор долевого участия или другой документ, согласно которому вы являетесь покупателем новой квартиры в строящемся доме.

Подать документы в кадастровый орган и внести оплату госпошлины. Если планируете осуществлять перепланировку своими силами, то это нужно согласовать отдельно. Закладная или кредитный договор Договор займа, кредитный договор или закладная нужны не всегда.

Эти документы потребуются только если покупка жилья была совершена по ипотеке. Закладную выдают заемщику после того, как он полностью выплатит кредит. Вот почему обычно представитель кредитной организации или банка присутствует во время регистрации права собственности.

Разрешение органов опеки Снова-таки, этот документ нужен не всегда, а только если собственником квартиры или ее части будет несовершеннолетний гражданин.

Как получить это разрешение? Написать заявление в орган опеки, добавив к заявке свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорта родителей, договор ДДУ или другой договор со строительной компанией и подписанный акт приема-передачи недвижимости.

В течение двух недель разрешение будет у вас. Регистрация имущественных прав Разбираясь с тем, как зарегистрировать права собственности на квартиру в новостройке, в первую очередь хотелось бы отметить, что регистрацией может заниматься только один дольщик, без привлечения других.

Часто дольщики делегируют застройщику заниматься подготовкой документов и регистрацией собственности, но сейчас мы разберем ситуацию, когда дольщик самостоятельно занимается регистрацией. Весь процесс можно разделить на пять этапов, а шестым станет непосредственно получение прав собственности.

Подготовка пакета документов В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг. Обязательный список: паспорта всех владельцев жилья для несовершеннолетних — свидетельства о рождении ; договор, подтверждающий покупку недвижимости ДДУ, договор инвестирования или другой документ , со всеми дополнительными соглашениями; акт приемки квартиры; акт приемки объекта ДДУ нужны два подлинника: один для Росреестра, другой для заявителя.

Дополнительные документы: если жилье было приобретено на кредитные средства: кредитный договор или закладная; если среди владельцев есть несовершеннолетние: разрешение от органов опеки; если интересы дольщиков будут представлены третьим лицом: доверенность, заверенная у нотариуса.

Также могут понадобиться: план жилья и кадастровый паспорт; копия документа, разрешающего ввод дома в эксплуатацию, с печатью застройщика. Обращение в органы регистрации Дольщику нужно обратиться с оригиналами и копиями всех документов в две инстанции: в Регистрационную палату и МФЦ.

Стоит учесть, что процесс получения документов в МФЦ может затянуться, поскольку после приема документов их отправляют на проверку в Регистрационную палату. Подготовка бланка заявления о регистрации Сотрудник из органа регистрации должен составить и распечатать заявление с указанием паспортных данных дольщиков, технической информации о жилье и адресом квартиры, на которую оформляются права собственности.

Также в заявление вносится информация о том, какие документы были предоставлены заявителями. Дольщик, который занимается оформлением имущественных прав на новую недвижимость, должен собрать подписи всех заявителей.

Перед тем, как подписывать документ, следует внимательно изучить его, чтобы проверить правильность указанной информации. Оплата государственной пошлины Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины.

Внести средства на счет можно несколькими способами: посетив банк; используя терминал; через кассу регистрирующей организации. Размер государственной пошлины составляет 2 рублей.

При оформлении совместной или индивидуальной собственности заплатить может один человек, тогда как в случае с долевой собственностью размер пошлины делится на количество дольщиков и каждый оплачивает свою часть. Ожидание проверки документов Регистратор должен убедиться, что были предоставлены все нужные документы, все бумаги оформлены правильно, все собственники учтены при регистрации, а также присутствует представитель строительной компании и если необходимо представитель кредитной организации.

Затем он забирает подписанное заявление и оригиналы документов, кроме паспортов. Дольщики в этом процессе выступают в роли пассивной ожидающей стороны.

Но все же есть некоторые аспекты, которым следует уделить внимание: собственники должны получить расписку, где будут указаны все предоставленные регистратору документы, а также предполагаемые сроки вынесения решения; в полученной расписке следует проверить наличие номера телефона, позвонив по которому можно узнать, готовы ли документы.

Для получения этой информации потребуется назвать номер дела, который указан в правой верхней части расписки; на проверку всех бумаг и процедуру регистрации уходит 18 дней.

Срок может увеличиваться в зависимости от обстоятельств. К примеру, больше времени уходит на рассмотрение документов от нескольких собственников, при покупке в счет кредитных средств и т.

Для этого ему нужно предъявить расписку или паспорт. Также регистратор возвращает все документы, которые были предоставлены дольщиками для проверки.

Обратите внимание: лучше всего заниматься подачей документов на регистрацию прав собственности после того, как один из дольщиков в многоквартирном доме пройдет всю процедуру регистрации. Переоформление права собственности на вторичное жилье При покупке квартиры на вторичном рынке вам также придется официально утвердить право собственности.

Процедура ничем не отличается от аналогичного процесса для новостройки. Новый собственник должен: подготовить пакет документов, подать бумаги в государственный орган регистрации, получить выписку из ЕГРН.

Пакет документов также идентичен. Подготовьте оригиналы и копии: паспорта владельцев, договора купли-продажи, технического паспорта и плана квартиры, справки об отсутствии долгов по коммуналке, квитанции об оплате государственной пошлины, выписки из домовой книги.

Если план и техпаспорт квартиры были составлены более, чем 5 лет назад, придется снова вызывать специалиста из БТИ. С момента подачи документов и до дня получения выписки придется подождать 18 дней. Последствия жизни в квартире без права собственности Даже после подписания акта приемки, получения ключей и ввоза собственных вещей в новую квартиру, вы все еще не являетесь полноценным собственником этого жилья.

Не стоит откладывать регистрацию имущественных прав, поскольку их отсутствие создает некоторые трудности: Увеличится срок уплаты НДФЛ. Если квартира будет продана в первые три года после покупки, срок будет отсчитан с момента регистрации прав собственности.

Больше об уплате НДФЛ и возможности заплатить меньше я уже рассказывала в отдельном материале. Нельзя прописаться по месту проживания. Косвенным негативным последствием могут стать проблемы с трудоустройством, сложности с получением места в школе или детском саду и т.

Нельзя совершать никаких сделок с новой квартирой: продать, передать по дарственной, внести в завещание, сдать арендаторам и т. Нельзя оформить дотации или льготы на оплату коммунальных услуг. Нельзя реализовывать материнский капитал — пенсионный фонд потребует предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на то жилье, которое было приобретено за счет материнского капитала.

Если вы уже регистрировали имущественные права, ваш опыт будет полезен тем, кто столкнется с этим процессом впервые. Делитесь мнениями в комментариях. Там же ждем ваших вопросов по теме. И не забудьте подписаться на обновления блога, мы готовим еще много полезного. Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Последствия жизни в квартире без права собственности Обязанности застройщика Чтобы покупатель смог официально зарегистрировать новые имущественные права на жилье в новостройке, потребуется соблюдение некоторых условий. В первую очередь застройщик должен выполнить следующее: Составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новом доме. Сейчас почти в каждой новостройке на первом этаже место зарезервировано под офисы, магазины и прочие нежилые помещения.

Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ Росреестр , действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам п. Регистрация недвижимости в Росреестре: Введение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , который объединяет ранее раздельные кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость ст.

Передаточный акт на квартиру. Кадастровый паспорт и план квартиры. Учитывая то, что кадастровому учету теперь подвержено не только само строение, но все квартиры, находящиеся в нем, постановкой на кадастровый учет занимается строительная компания. Если застройщик по каким-то причинам кадастровый паспорт не выдал, дольщик может получить его сам. Рис 2.

Оформление квартир регистрация права собственности

Не следует путать регистрацию прав требования на квартиру в строящемся доме на первичном рынке , и регистрацию прав собственности на готовую квартиру которая может быть как на первичном, так и на вторичном рынке. В первом случае регистрацией ДДУ может заниматься как Застройщик, так и сам дольщик; как это происходит описано здесь — Документы для регистрации Договора долевого участия. Во втором случае документы собирают сами участники сделки по переуступке прав, а перечень этих документов представлен здесь — Документы для регистрации уступки прав требования. Регистрация прав собственности на квартиру в построенном доме новостройке — документы Здесь пакет документов, как правило, тоже формирует Застройщик. Он же занимается и регистрацией прав собственности на свежепостроенные квартиры. В первом случае мы имеем документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае — документы, которые нужны лично Покупателю для подтверждения правовой информации о квартире, о ее собственниках и пользователях. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое см. Кстати, с июля года новым собственникам квартир Свидетельство о собственности уже не выдают подробнее см.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Наличие ключей от входной двери жилья и договора о совершённой сделке не делает покупателя владельцем жилья. Чтобы получить данное право на владение недвижимым имуществом, следует обратиться в государственный органы, подав при этом пакет документов и составив заявление о регистрации. Только после этого, оформление собственности на квартиру в новостройке будет считаться завершённым. При каких условиях возможно оформление Для регистрации квартиры в новом доме, нужно соблюсти все условия, которые прописаны законодательством. В первую очередь, чтобы начать процедуру по оформлению недвижимого имущества на себя необходимо убедиться в следующем: дому, где была приобретена квартира, уже присвоили почтовый адрес; застройщиком был подписан передаточный акт, который ему выдала государственная архитектурная строительная организация; застройщиком был составлен протокол по распределению жилых и коммерческих помещений в доме; дом был отмечен в кадастровом учёте; администрацией города было выдано письменное разрешение застройщику о вводе построенного дом в эксплуатацию; органы БТИ выдали застройщику технический паспорт.

Как зарегистрировать права на недвижимость Какие права на недвижимость нужно регистрировать.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости — при утере — смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья. Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Регистрация сделки с квартирой

Это тоже важно знать: Штраф за отсутствие прописки в году При предоставлении документации следует тщательно проверять их подлинность. В бумагах не допустимы опечатки, помарки, исправления, зачеркивания, повреждения, дописки, отсутствие сроков выдачи, годности, подписей, печатей. Любой документ должен быть содержательным, доступным для прочтения, легко трактоваться.

Регистрация перехода права С чего начинают регистрацию квартир: Самое первое, что выполняют в результате регистрационных действий — постановка на кадастровый учёт и внесение в регистрационную базу изменившихся данных, возникших в процессе пользования квартиры: перепланировки, адреса, собственники и т. Под регистрационными действиями с квартирами принято считать: первичный учёт, внесение об объекте данных из зарегистрированных ранее в договоров например БТИ и соглашений если отсутствует печать БТИ, придётся требовать право в судебном порядке , регистрация права и переход права собственности на квартиру, регистрация обременений, договоров и соглашений. Чтобы стало возможным с объектом недвижимости начать регистрационные действия, необходимо предоставить имеющиеся на него документы. На квартиру это технический паспорт и технический план. Если квартира стоит или не стоит в жилищном кооперативе, то жилищный кооператив никак не влияет на оформление этой собственности. Если на учёт ставится дом, то ранее требовалась только декларация, а с января года технический план и выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

Регистрация права собственности на недвижимое имущество: основные требования Приобретая квартиру в новостройке, вы не становитесь её владельцем автоматически. Несмотря на то, что у вас есть полный пакет документов, ключи, да и вещи уже перевезены в новое жилье, еще придется позаботиться об оформлении недвижимости в собственность — и мы поможем в этом вопросе. Существует целый ряд условий, которые должны быть соблюдены, прежде чем вы приступите к подготовке бумаг. А именно: Застройщик получил технический паспорт здания Административный орган выдал разрешение на ввод дома в эксплуатацию Подписан передаточный акт и составлен протокол распределения недвижимости Здание внесено в Росреестр и ему присвоен адрес. Зачастую процесс получения документов затягивается — и это может продолжаться не неделю или месяц, а годы. Нередко застройщик и вовсе предлагает покупателям жилья обратиться в суд, чтобы завершить оформление права собственности на жильё в судебном порядке. В этом случае процесс займет меньше времени, но стоит учитывать, что потребуются дополнительные расходы на оплату судебных издержек. Мы поможем вам ускорить процесс, расскажем о ваших правах и возможностях, как покупателя недвижимости, детально изучим договор купли-продажи.

Оформить право собственности на квартиру в новостройке можно только при наличии владельцем квартиры в новостройке, должен посетить Регпалату или отправка заявления и документов для приватизации квартиры в.

Как изменилась процедура подачи документов на регистрацию? Главная его задача — объединение систем учета объектов недвижимости и регистрации прав. Сайт "РИА Недвижимость" решил разобраться, как изменилась процедура подачи документов и оформления права собственности на объект недвижимости. Сколько ждать с момента подачи документов — изменились ли сроки регистрации права собственности? Сроки оказания услуг сокращены.

Сроки переоформления квартиры Сроки переоформления квартиры Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "сроки переоформления квартиры". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Если во втором случае все более или менее понятно, то с первым у граждан возникают определенные проблемы. Первичный рынок предлагает для продажи новостройки, т. Для узаконивания своих привилегий покупателю недостаточно только выплатить застройщику некую сумму денег за квартиру в новостройке. Для полноценного владения недвижимым имуществом потребуется провести регистрацию права собственности.

Недвижимость в Кировске и во Всеволожске Ленинградская область Документы для регистрации права собственности на квартиру и договора купли-продажи Паспорта или иные основные документы, удостоверяющие личности всех участников сделки.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в году. Список документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке - документы. Какие документы нужны для оформления квартиры, куда необходимо обращаться?

Сведения о сдаче документов на госрегистрацию и о ходе регистрации Куда представлять документы, необходимые для регистрации собственности, — в Регпалату или Росреестр Государственным органом, уполномоченным проводить регистрацию прав на недвижимость, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ Росреестр , действующая в соответствии с положением о службе, утвержденным постановлением Правительства от Следует иметь в виду, что постановлением Правительства РФ полномочия по регистрации могут быть переданы органам исполнительной власти субъектов РФ, например образованным ими регистрационным палатам п. Минэкономразвития России от Общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости далее — ОН заполняется заявление. Это установлено п. Остальные документы являются приложением к заявлению. Кроме того требуются: документ, удостоверяющий личность заявителя п.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию. Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментариев: 10
  1. Дарья

    Возможно ли 30 процентов на заре битва?

  2. Антонин

    Проталкивают под вибори президента.кто толкает и так понятно.

  3. Фома

    2. Сотрудник полиции не имеет права брать документы в обложке. Обязан вернуть не открывая.

  4. rexileab

    Короче приехала обычная карета СМП. Дали мне таблетку от сердца (давление было критическое), взяли кровь и уехали. Все.

  5. Юрий

    Если я получаю Зп и коплю деньги в другом банке то что получается тоже заплачу налог?

  6. Кир

    На абордаж враги берут.

  7. zatherebe

    Расскажите про новые меры пресечения, интересно ваше мнение

  8. Клим

    Благодарю Вас Тарас! Вас с наступающим Новым Годом! Здоровья Вам, Любви и Процветания!

  9. riochicheckhorn

    Штраф от патрульной полиции который вынесен три года назад, можно не платить ссылаясь на срок исковой давности?

  10. Милан

    А вот мамочкам и тем, кто имея стаж пошёл учиться (стаж обещали защитывать), тот стаж вычли. А ведь был! И мы на него рассчитывали. Исходя из него строили события жизни. Не всегда удобные и выгодные. Хочется сказать Украли .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.